The 5-Second Trick For 二手物業

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那麼送契樓為何不受銀行及買家歡迎?這是由於避免一些欠債人在申請破產前將資產轉移至其他人名下，以避過被還款責任。根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管接管物業，以償還送贈物業者的債務。

通過送契樓，買方可以在交付買賣款項之前檢查房屋的實際條件。如果房屋存在任何未知的問題或損壞，買方可以與賣方進行協商，並根據需要進行修復或降價交易。這種檢查過程有助於減少買方在未來可能面臨的風險。

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正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。

若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。

樓價高企下，不少市場成交來自父母客源，為子女支付首期，由子女負責供款。即上千居搜尋全港各區筍盤。

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相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。

由於送贈物業存在按揭及轉讓問題，如果父母希望把物業留給子女，長命契方式處理更為方便，當父母在世時，子女亦不能賣出物業。一旦父母身故後，物業便自動由子女持有，按揭申請與一般物業無異。

如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。

送契樓是指在沒有金錢代價下，業權擁有人將物業轉贈給他人，較常見發生在年老父母送給仔女，避免百年歸老後物業要透過遺產形式轉到仔女名下的麻煩。不過，送契樓在銀行及買家眼中視為不祥物，最少要五年或以上的洗底期才有機會承造按揭，為何這類餽贈物業方式會受歧視。

幸好張先生最終都找到一間中小型銀行願意批出按揭，但過程就充滿了驚濤駭浪——要知道按揭申請觸礁，隨時是撻訂收場。

換言之，坊間有人以為可以零成本避稅是不可能的，而且送契樓還會帶來以下風險。

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